Servidumbres en equidad - jurisprudencia reciente

 

 

El 17 de noviembre de 2021, en la decisión emitida en el caso Fernández Martínez v. RADMAN, 2021 TSPR 149, el Tribunal Supremo de Puerto Rico reiteró que procede un recurso de injunction permanente para hacer valer unas servidumbres en equidad que gravan la propiedad.

 

Se alegó que Rad-Man utilizó su propiedad en contravención a las condiciones restrictivas, ya que la dividió en varios apartamentos de renta a corto plazo, convirtiéndola así en una propiedad comercial y multifamiliar.

 

La condición restrictiva sobre edificación pertinente expresa:

 

"No lot shall be used except for residential purposes with the exception of those lots which the Puerto Rico Planning Board classified for commercial purposes. No building shall be altered, placed, or permitted to remain on any lot other than one detached single family dwelling not to exceed two and one half stories in height. (Énfasis suplido)."

 

Las servidumbres en equidad son aquellas condiciones o restricciones que limitan el uso de determinados terrenos y mediante las cuales se imponen cargas o gravámenes que obligan a presentes y futuros adquirentes... Conocidas también como condiciones restrictivas, éstas limitan las facultades de un propietario de una finca sujeta a dichos gravámenes en cuanto a la edificación de obras nuevas, los cambios que pueda realizar a las obras ya hechas y los usos a los que puede destinar el inmueble.

 

Una vez inscritas, las servidumbres en equidad constituyen derechos reales oponibles erga omnes... Esto significa que, el conocimiento de las limitaciones y condiciones impuestas en virtud de las mismas se imputa a todo presente y futuro adquirente de la propiedad que éstas gravan.

 

Para hacer efectivos sus derechos e impedir violaciones a las limitaciones impuestas, los dueños de predios sujetos a servidumbres en equidad tienen disponible el recurso de injunction.

 

Concluyó que 'no estando en controversia que Rad-Man subdividió su propiedad en múltiples apartamentos, es claro que dicho uso está en contravención con el carácter unifamiliar que la servidumbre en equidad bajo estudio exige.'

 

Se resolvió que Rad-Man violó las condiciones restrictivas al convertir su propiedad en una multifamiliar dado que las condiciones restrictivas no habían sido abandonadas y que no hubo cambios radicales y permanentes que dejaran sin efecto las condiciones restrictivas.

 

Se emitió, y se confirmó, un interdicto permanente que ordenó a Rad-Man San Juan III-D, LLC. cesar y desistir de arrendar su propiedad.

 

Se puede leer la opinión en su totalidad en este enlace: Fernández Martínez v. RADMAN, 2021 TSPR 149

 

Antes, Durante & Luego del Paso de un Huracán

Recomendaciones que se deben usar en caso de que nuestra hermosa isla esté bajo amenaza de uno de estos fenómenos atmosféricos que nos han dejado un amargo sabor. Nuestra junta recopiló esta información para el beneficio de cada uno de nosotros para que estemos preparados para cada situación.

Antes del Huracán:

• Revise o cree un Plan de Emergencias para respuesta a Tormenta Tropical o Huracanes.(Puede utilizar esta guía)

• Verifique el equipo y materiales de emergencia necesarios recomendados por la Agencia Estatal para el Manejo de Emergencias y Equipo de Comunicación(radios, televisores, teléfonos portátiles).

• Verifique los suministros de alimentos enlatados, agua , equipo de cocina, nevera, nevera portátil, linternas, generador portátil de electricidad, baterías, baños portátiles,catres o cama portátil, ropa de cama y otras que aplique.

• Verifique y actualice de ser necesario lista de teléfonos de emergencias, internos y externos.

• Presenta el Plan de Emergencias a su familia.

• Prepare la lista general de materiales y artículos necesarios para la protección de equipo durante la emergencia.

• Ejemplo: toldos, sogas, linternas de baterías con sus respectivas baterías, madera, tornillos y clavos.

• Inspecciones en el hogar para condiciones inseguras de techo y alrededores. Establezca acciones para limpieza y recogida de equipos o escombros de ser necesario.

• Asegúrese que todas las tormenteras y accesorios están disponibles y accesibles al comienzo de la temporada.

• Instale las tormenteras para la protección de áreas de cristal o ventanas donde el acceso e instalación tomará más tiempo.

• Verifique el funcionamiento y acondicione las plantas generadoras de energía eléctrica de emergencia.

• Verifique los niveles de combustible para los generadores de electricidad para emergencias.

• Asegúrese que el botiquín de primeros auxilios tenga artículos adecuados(no se olvide de sus medicamentos de seguimiento).

• Asegure las puertas con barras protectoras.

• Cierre las válvulas de cilindros de gas y coloque las tapas de los cilindros.

• Verifique que el tanque o cisterna de agua potable esté lleno.

• Verifique y/o proteja los gabinetes contra viento y lluvia.

• Proteja los vehículos y asegure que los tanques de gasolina estén llenos.

• Asegure que los documentos más importantes estén en un lugar seguro, que no se mojen o tengan contacto con el viento fuerte.

• Tomen fotos y/o videos antes de la emergencia.

• Apague todas las computadoras e impresoras, u otros equipos electrónicos.

• Desconecte selectivamente los circuitos eléctricos excepto los que proveen luz interna cuando sea indicado

• Verifique los mensajes, anuncios de emergencia para recibir información e instrucciones.

• Identifique amarrando una cinta , que usted y su familia pasarán el Huracán en su propiedad. Esto se hará para dar prioridad a cualquier esfuerzo de rescate en aquellas casas que se vean afectadas o completamente bloqueadas.

Durante el Huracán:

• NO SALGA de su hogar!!!!!!

• Mantenga la iluminación con “flashlights”, u otro tipo de lámpara de baterías. El uso de velas, u otro tipo de lámpara con flama abierta se debe evitar.

• Manténgase informado a través de la radio. Use un televisor si tiene antena interna y esté energizado por baterías.

• No mantenga prendido un generador eléctrico.

Luego del Huracán:

• Solo SALGA de su Hogar si no hay viento y no se observan líneas eléctricas caídas o derrumbes.

• Manténgase informado a través de la radio. Use un televisor si tiene antena interna y esté energizado por baterías.

• La urbanización se reunirá en la caseta de Buzones para:

• Evaluar si hay personas atrapadas o que necesitan rescate

• Evaluar accesos a casas

• Evaluar mejor ruta para despejar acceso a las casas

• Coordinar brigadas para remover escombros

• Coordinar comunicaciones

• Coordinar ayuda adicional a los vecinos si es necesario.

Si le gusta este listado de acciones a tomar puede utilizarlo para crear una lista de cotejo para la temporada de huracanes. Favor de añadir cualquier otra recomendación que usted utiliza para prepararse ante esta situación y déjala en los comentarios para que nuestra comunidad se beneficie de la misma.