Detrás de la muralla:
Las servidumbres en equidad, control de acceso,
instalaciones vecinales y asociación de residentes:
El nuevo Derecho de Propiedad
(PROP-2008-29)
Viernes, 17 de septiembre de 2010 | 1:30 - 5:45 p.m.
Costo: $98
Recursos:
Prof. Margarita García Cárdenas y Prof. Luis H. Sánchez
Caso, catedráticos de la Facultad de Derecho de la UIPR.
Temas: Servidumbres en equidad: requisitos para su efectividad;
procedimientos procesales a favor y en contra; efectos; limitaciones.
Control de acceso: requisitos básicos; gravámenes en los inmuebles.
Instalaciones vecinales: naturaleza pública; titularidad.
Asociación de residentes: naturaleza corporativa; patrimonio;
ausencia de titularidad sobre calles.
Incluye: Hasta un máximo de 4 horas crédito, materiales y merienda
durante el receso.
miércoles, 18 de agosto de 2010
domingo, 27 de junio de 2010
Huertos Caseros: una alternativa a su alcance
26 Junio 2010
Un huerto es cualquier espacio que pueda crear o utilizar para el crecimiento de una planta, ya sea ésta comestible, medicinal o aromática, donde su capacidad para producir estará limitada de acuerdo al tamaño del huerto.
Los huertos caseros se han convertido no sólo en una moda, sino en algo real, una alternativa saludable y divertida, dirigida a abaratar los costos de los alimentos, al tiempo que ayuda a poner tu granito de arena en pro de ambiente.
De hecho, en lugares como el estado de Oregon desde hace muchos años el gobierno ha creado una serie de programas de desarrollo sustentable, entre los que se destaca el estimular a su población de crear pequeños jardines comunitarios, al facilitar el uso de terrenos del gobierno a un costo de $75 anuales, con el fin de que los vecinos del lugar desarrollen pequeñas parcelas donde cultivar alimentos.
Tal ha sido la acogida de los huertos caseros en los últimos tiempos, que hasta la primera dama de Estados Unidos, Michelle Obama, inició el suyo en el patio Sur de la Casa Blanca, el cual abastece mucha de la demanda de alimentos de la cocina de la mansión ejecutiva. Dicha acción, inició una tendencia a seguir, al grado que la National Gardening Association estima que durante el próximo año el número de hogares con huertos caseros aumentará en un 40%.
De la misma manera que Michelle Obama y el gobierno de Oregon, entre muchos otros que promueven la creación de huertos caseros en los hogares de sus residentes, en Puerto Rico no tenemos por qué esperar para desarrollar nuestras propias iniciativas. Con una pequeña inversión podemos preparar un huerto casero que nos ayude a ahorrar algunos dólares y a la misma vez nos dé acceso a comida saludable y fresca. Además, un huerto casero constituye una terapia divertida, ya sea solo o en familia.
Para conocer más acerca de cómo comenzar nuestro propio huerto casero, Construcción conversó con el agrónomo y horticultor Víctor León Santoni, egresado del Colegio de Mayagüez y próximo a iniciar su maestría en Arquitectura Paisajista en la Universidad Politécnica, cuya compañía Ecoscape Corporation –creada en el 2005- está a cargo de todo el mantenimiento de las áreas verdes de Dorado Beach East.
Como presidente de Ecoscape, León Santoni también trabaja en el diseño, irrigación, mantenimiento y poda de proyectos residenciales. Es como parte de este servicio individualizado, que ha incursionado en recomendar a sus clientes el integrar un huerto casero en sus hogares como parte de todo trabajo de diseño paisajista.
Según el profesional, quien ha laborado junto a Gabriel Berriz, uno de los más reconocidos arquitectos paisajistas en Puerto Rico, “en Ecoscape el tema de los huertos caseros lo queremos hacer parte de una cultura más urbana, no sólo como algo que se puede tener en una finca, sino como algo real que se puede tener como parte de un jardín en una residencia, en una azotea de un “walk-up” o en el balcón de una apartamento”.
En otras palabras, lo que Víctor pretende es que el huerto casero sea algo “urban-friendly”. Concepto que al parecer está cada vez ganando más adeptos. “Los últimos clientes a quienes le hemos realizado trabajo de diseño paisajista, han querido integrar la idea de los huertos caseros como parte del proyecto. De hecho, se han entusiasmado tanto, que han terminado tomando clases de cultivo y mantenimiento de los mismos”.
La idea de los huertos caseros no es nueva y su contenido depende en todo momento del gusto y las necesidades de hortelano, ya sea que prefiera sembrar hortalizas, especies o plantas aromáticas y medicinales.
Cómo hacer huerto casero
El concepto de huerto es cualquier espacio que pueda crear o utilizar para el crecimiento de una planta, ya sea ésta comestible, medicinal o aromática, donde su capacidad para producir estará limitada de acuerdo al tamaño del huerto.
Según León Santoni, todo comienza seleccionando la ubicación, ya sea en el patio de una residencia o en un apartamento. Se debe escoger un sitio donde dé mucho sol a más horas del día, ya que la mayoría de las plantas crecidas en huerto son de sol.
La preparación del terreno es otro elemento importante. “Nosotros lo trabajamos a base de composta pura, para la que puedes usar arcilla o limo mezclado con gravilla, para ayudar al drenaje. Luego de tener ese suelo rico en nutrientes, se pasa a escoger la manera en que vamos a cultivar, si es a base de parcela, en cajones de madera o en tiesto. Esto lo determina el espacio.
Para aquellos que no deseen colocar el huerto directamente en tierra o no cuenten con un jardín, Ecoscape ha creado la alternativa de “huerto en cajón”. Donde se compran varias maderas 2’x6’, ya sea de aserrín o tratada, y se fabrica un cajón de 3’ x 6” con un pie y medio de profundidad. La profundidad del huerto determina el material orgánico a sembrarse, ya que un tomate necesita más profundidad que una lechuga o una aromática.
“Luego de unir las maderas y formar el cajón, se debe colocar la gravilla en el fondo del mismo para ayudar al drenaje y después incorporar la tierra. Mientras, la persona puede ir sembrando las plántulas en las bandejas de propagación, para que cuando la trasplante al huerto ya estén más fuerte, más enraizadas y completas”, dijo Víctor, quien añadió que es vital humedecer bien el terreno antes de comenzar el huerto y crear los surcos o bancos de siembra.
Una vez creado el huerto, no se recomienda usar productos ni abonos químicos. “Con una buena composta curada (material vegetativo que ya ha pasado de un proceso de descomposición completo hasta llegar a un punto que se pueda usar como medio para sembrar) no hay necesidad de abonos, ya que éste es el mejor nutriente. En cuanto a la plagas, se trabaja por medio de un manejo integrado. Si vemos que una plaga no está haciendo un efecto dañino, no se tiene que aplicar químicos, ya que la mayoría de ellos son peligrosos”.
Según León Santoni, los huertos caseros tienen muchas ventajas. Además de permitirnos ahorrar dinero y comer mejor, es también una excelente terapia para el consumidor. Un huerto casero como el que mencionamos de 3’x6’ se puede preparar con tan sólo $50 en materiales para la estructura. En Ecoscape, aconsejamos el lugar, creamos el cajón, creamos la composta, y vamos envolviendo al cliente a que siembre las plantitas a su gusto”, dijo el agrónomo. “Después, lo único que tiene que hacer es mantener la limpieza de las plántulas y por supuesto, ¡agregarle mucho cariño!”
Para más información, puede llamar al 787-635-3642 o escribir a ecoscape76@gmail.com.
Algunos consejos:
Para comenzar su huerto casero, puede conseguir una gran variedad de semillas lista para ser plantadas en cualquier tienda o departamento de jardinería. Opte por la que dicen ser orgánicas.
Si siembra en un tiesto, o cualquier otro recipiente, necesitará regarlo con mayor regularidad que si estuviera sembrado en tierra regular. Lo mismo con el abono.
Si va a preparar una composta, no le eche semillas, ya que pueden germinar y convertirse en una planta.
Al plantar tomates, papas, berenjenas, pimientos, pepinillos y calabazas, asegúrese de que reciban mucha luz solar.
Si decide plantar calabacines y zanahorias, procure usar una tiesto bien hondo o sembrarlas en tierra, ya que necesitan bastante profundidad.
Tomada de El Nuevo Día -26 de junio de 2010
viernes, 23 de abril de 2010
Resumen de la asamblea anual
22 de abril de 2010 -Asamblea anual ADRLE
Anoche se celebró la asamblea anual de ADRLE, en segunda llamada, siendo quorum los presentes. Luego de la invocación, se presentaron cada uno de los integrantes de la Junta de Directores y de los asistentes.
El Presidente Hiamil Rivera dió un breve saludo y el Sr. Carlos T. Novoa procedió a la presentación del proyecto del Mirador Comunal. Se aspira a terminar la primera fase de este proyecto antes de finalizar verano.
También se recibieron los informes del Presidente y del Tesorero.
A continuación los informes económicos recibidos:
--Estado de Situación de ADRLE a diciembre de 2009
--Estado de situación de ADRLE a abril de 2010
--Estado de situación del Proyecto del Mirador a abril de 2010
Se pasó entonces a la selección de la nueva Junta de Directores. Una moción para que los actuales integrantes fueran ratificados en sus posiciones fue secundada y aprobada por los presentes.
Se discutieron algunos asuntos nuevos y se dió por terminada la asamblea.
El acta de la asamblea anual se circulará entre los residentes próximamente.
Anoche se celebró la asamblea anual de ADRLE, en segunda llamada, siendo quorum los presentes. Luego de la invocación, se presentaron cada uno de los integrantes de la Junta de Directores y de los asistentes.
El Presidente Hiamil Rivera dió un breve saludo y el Sr. Carlos T. Novoa procedió a la presentación del proyecto del Mirador Comunal. Se aspira a terminar la primera fase de este proyecto antes de finalizar verano.
También se recibieron los informes del Presidente y del Tesorero.
A continuación los informes económicos recibidos:
--Estado de Situación de ADRLE a diciembre de 2009
--Estado de situación de ADRLE a abril de 2010
--Estado de situación del Proyecto del Mirador a abril de 2010
Se pasó entonces a la selección de la nueva Junta de Directores. Una moción para que los actuales integrantes fueran ratificados en sus posiciones fue secundada y aprobada por los presentes.
Se discutieron algunos asuntos nuevos y se dió por terminada la asamblea.
El acta de la asamblea anual se circulará entre los residentes próximamente.
Favor de enviar las fotos de la asamblea a la siguiente dirección de correo electrónico:
ADRLEsmeralda.publicar@blogger.com
(para publicar texto e imágenes -con un tamaño máximo de 10 MB- directamente al blog)
(para publicar texto e imágenes -con un tamaño máximo de 10 MB- directamente al blog)
martes, 20 de abril de 2010
Asamblea Anual 2010
--Carta del Presidente
--Convocatoria
--Agenda
Importante la comparecencias de los titulares y residentes.
Les esperamos.
viernes, 19 de marzo de 2010
Primera Feria Ecológica de Puerto Rico en Caguas
Eco Feria
La exhibición de la cotorra puertorriqueña y la paloma sabanera, charlas educativas y artistas invitados son solo tres de las razones que tiene la población para participar en la Primera Feria Ecológica de Puerto Rico, que se celebrará del 19 al 21 de marzo en el Jardín Botánico de Caguas.
miércoles, 17 de marzo de 2010
11:50 a.m.
Inter News Service
La exhibición de la cotorra puertorriqueña y la paloma sabanera, charlas educativas y artistas invitados son solo tres de las razones que tiene la población para participar en la Primera Feria Ecológica de Puerto Rico, que se celebrará del 19 al 21 de marzo en el Jardín Botánico de Caguas.
Gustavo Rodríguez, ecólogo asesor del evento, informó que la importancia de la actividad es crear conciencia en la comunidad sobre la conservación y buen manejo de los recursos naturales y el medio ambiente.
Señaló, también, que durante los tres días, el público podrá visitar pabellones divididos en temas como exhibición de animales, plantas ornamentales y energía renovable, entre otros. Rodríguez mencionó que los asistentes disfrutarán de la cotorra puertorriqueña este viernes y de la paloma sabanera el sábado y domingo. Ambas aves se encuentran en peligro de extinción, por lo que son protegidas por la Agencia Federal de Pesca y Vida Silvestre, lo cual restringe su exhibición pública.
Agregó que se brindarán charlas sobre la protección del ambiente, acampar en los bosques de la isla, reciclaje, energía renovable, huertos caseros y plantas medicinales. El ecólogo destacó que las organizaciones a cargo de las conferencias educativas son Sierra Club, Scuba Dogs, Aula Verde, Sociedad de Historia Natural y la Asociación de Acampadores de Puerto Rico.
Para amenizar la Primera Feria Ecológica de Puerto Rico participarán Sie7e, Almas gemelas, Esencia de Puerto Rico, Landy Oliveras y Enrique Cárdenas. Todos son defensores de la causa ambiental en la isla.
El pueblo podrá disfrutar de artesanías con material reciclado, machinas para los niños y comida, de 9:00 de la mañana a 6:00 de la tarde, durante los tres días.
El costo de entrada será siete dólares y se contará con estacionamiento y ‘trolley” disponible en el complejo deportivo Solá Bezares.
miércoles, 17 de febrero de 2010
Las asociaciones de residentes en el 2010
Tomado de elnuevodia.com
La vez pasada pasamos revista a las situaciones más relevantes que deben ocupar a los condominios. Nos toca esta vez concentrarnos en las asociaciones de residentes, estén o no sometidas las urbanizaciones a la Ley de Control de Acceso. ¿Qué acciones hay que tomar con precisión, siguiendo los tecnicismos necesarios y/o cumpliendo algún mandato de ley o jurisprudencia? ¿Cómo les impacta la nueva Ley de Corporaciones, la Núm. 164 de 16 de diciembre de 2009? ¿Cómo les impactan los proyectos de Ley pendientes para enmendar el acceso controlado?
Como toda organización de base comunitaria, armonizar intereses, servir a todos los diferentes sectores heterogéneos que cohabitan en una urbanización o complejo residencial, las asociaciones de residentes y sus Juntas de Directores se enfrentan a diario a retos grandes, a monumentales tareas de administración y a muchas discusiones de ideas en busca del consenso y las mejores avenidas de éxito. Ahí estriba la verdadera labor de los directores, en ser las herramientas para la estabilidad organizacional, a la vez que los motores del cambio para hacerlas mejores, modernas, ágiles, democráticas y exitosas.
Los directores actúan en pro del bien común, sabiendo de antemano, que casi nunca podrán complacer a todos; es virtualmente imposible. Ahí es que ese destacan los verdaderos líderes, aquéllos que llevan hasta las últimas consecuencias las decisiones que entienden que son mejores para toda la organización, ya sea a corto o largo plazo, aún a veces de ser objeto de calumnias, improperios o ataques personalistas. Los directores bona fide y adecuadamente enfocados, discuten ideas, no personas; enarbolan la bandera de la rectitud, la certeza y la legalidad, obviando rumores, favoritismos o prácticas usadas en desatención de las leyes o regulaciones pertinentes.
Por eso, la nueva Ley de Corporaciones, ya citada, es una herramienta par agilizar las organizaciones, brindarle flexibilidad a las tareas corporativas, y dotar a los directores de mejores herramientas operacionales dentro de su campo de acción. No podemos anquilosarnos en los poderes cuasi-absolutos de las asambleas de miembros, ni tampoco responder al reclamo de los que más gritan, ya que ello es prácticamente imposible y condena a la organización al inmovilismo y al “laissez-faire” descontrolado. Ya no estamos en la democracia pura de Aristóteles, somos demasiados; el poder cada vez más se ejerce por representación y dotando a los representantes de los poderes necesarios para llevar a cabo las tareas para conseguir el bienestar común.
Nos dice la Exposición de Motivos: “… este nuevo estatuto pretende agilizar la gestión corporativa y simplificar los trámites contemplados en la misma. Además, expande el uso que las corporaciones le pueden dar a la nueva tecnología y coloca a Puerto Rico a la vanguardia de las leyes corporativas. Con su adopción, nuestra jurisdicción amplía su capacidad y da un paso en la dirección correcta para alcanzar el mayor potencial económico.
Le garantiza expresamente a los directores su tranquilidad al confiar en los récords de las corporaciones y en los informes o documentos que hayan sido base de escrutinio responsable por la corporación en un tema particular. Veamos de la propia Ley:
“ I. Un miembro de la Junta de Directores o un miembro de cualquier comité designado por la Junta de Directores estará, en el desempeño de sus funciones, completamente protegido y exento de responsabilidad al confiar de buena fe en los récords de la corporación y en la información, opiniones, informes o ponencias presentados a la corporación por cualquiera de los oficiales o empleados de la corporación o comités de la Junta de Directores, o por cualquiera otra persona sobre asuntos que el miembro razonablemente cree están dentro del ámbito de la competencia profesional o experta de dicha persona que fue seleccionada con cuidado razonable por o para la corporación”. [ Art. Artículo 4.01]
Consideramos apropiado que todos los directores de asociaciones de residentes se familiaricen con la Nueva Ley, adopten en sus reglamentos y normas las disposiciones que mejor les apliquen para agilizar sus organizaciones, tanto en la fase directiva como operacional, donde por ejemplo, se incluyen enmiendas para adoptar las comunicaciones electrónicas [e-mails] y garantizar métodos más rápidos de comunicación y notificación. Confiamos en que estas notas les ayuden a darle un seguimiento apropiado a sus planes de trabajo para el 2010 y a tomar las medidas necesarias para cumplir con las disposiciones aplicables.
Contacto: aelopezpr@gmail.com; 787-204-3120, 787-594-3120-Seminarios Edumax Al Día ya comienzan en febrero sobre temas de negocios, corp.,, FHA, condominios, control acceso y bienes raíces, entre otros. Info: edumaxpr@gmail.com t. 787-944-3737.
06-Feb-2010 | Lcda. Awilda E. López Palau
Las asociaciones de residentes en el 2010
Todas las comunidades, ya sean entre otras, condominios o controles de acceso, tienen una agenda que seguir muy cautelosamente, de forma que las actividades y acciones que tomen sean las adecuadas para la comunidad y la corporación. Si comenzamos esta nueva década haciendo las cosas bien desde el principio, es probable que ese eviten gastos, litigios, querellas, etc. y se promueva la sana convivencia que todos queremos.
La vez pasada pasamos revista a las situaciones más relevantes que deben ocupar a los condominios. Nos toca esta vez concentrarnos en las asociaciones de residentes, estén o no sometidas las urbanizaciones a la Ley de Control de Acceso. ¿Qué acciones hay que tomar con precisión, siguiendo los tecnicismos necesarios y/o cumpliendo algún mandato de ley o jurisprudencia? ¿Cómo les impacta la nueva Ley de Corporaciones, la Núm. 164 de 16 de diciembre de 2009? ¿Cómo les impactan los proyectos de Ley pendientes para enmendar el acceso controlado?
Como toda organización de base comunitaria, armonizar intereses, servir a todos los diferentes sectores heterogéneos que cohabitan en una urbanización o complejo residencial, las asociaciones de residentes y sus Juntas de Directores se enfrentan a diario a retos grandes, a monumentales tareas de administración y a muchas discusiones de ideas en busca del consenso y las mejores avenidas de éxito. Ahí estriba la verdadera labor de los directores, en ser las herramientas para la estabilidad organizacional, a la vez que los motores del cambio para hacerlas mejores, modernas, ágiles, democráticas y exitosas.
La base fundamental de unos buenos directores, la medida de la eficiencia y la eficacia que éste tenga para lograr las metas de la organización y cumplir con las reglamentaciones y normas aplicables. [Compliance] Debe tener la capacidad de utilizar adecuadamente los recursos para alcanzar los objetivos de la organización (hacer las cosas bien) y la capacidad para determinar los objetivos apropiados (hacer lo que se debe hacer). Ciertamente, esto significa que a veces pueden tomarse decisiones que resultan “antipáticas” o “cuestionables” por aquellos que entienden que hay otras prioridades (usualmente de índole personal) o que ciertos actos no los consideran necesarios a la luz de sus propios intereses.
Los directores actúan en pro del bien común, sabiendo de antemano, que casi nunca podrán complacer a todos; es virtualmente imposible. Ahí es que ese destacan los verdaderos líderes, aquéllos que llevan hasta las últimas consecuencias las decisiones que entienden que son mejores para toda la organización, ya sea a corto o largo plazo, aún a veces de ser objeto de calumnias, improperios o ataques personalistas. Los directores bona fide y adecuadamente enfocados, discuten ideas, no personas; enarbolan la bandera de la rectitud, la certeza y la legalidad, obviando rumores, favoritismos o prácticas usadas en desatención de las leyes o regulaciones pertinentes.
Por eso, la nueva Ley de Corporaciones, ya citada, es una herramienta par agilizar las organizaciones, brindarle flexibilidad a las tareas corporativas, y dotar a los directores de mejores herramientas operacionales dentro de su campo de acción. No podemos anquilosarnos en los poderes cuasi-absolutos de las asambleas de miembros, ni tampoco responder al reclamo de los que más gritan, ya que ello es prácticamente imposible y condena a la organización al inmovilismo y al “laissez-faire” descontrolado. Ya no estamos en la democracia pura de Aristóteles, somos demasiados; el poder cada vez más se ejerce por representación y dotando a los representantes de los poderes necesarios para llevar a cabo las tareas para conseguir el bienestar común.
Nos dice la Exposición de Motivos: “… este nuevo estatuto pretende agilizar la gestión corporativa y simplificar los trámites contemplados en la misma. Además, expande el uso que las corporaciones le pueden dar a la nueva tecnología y coloca a Puerto Rico a la vanguardia de las leyes corporativas. Con su adopción, nuestra jurisdicción amplía su capacidad y da un paso en la dirección correcta para alcanzar el mayor potencial económico.
Continuando con el objetivo de la Ley 144 de 1995, esta Ley ha sido atemperada para seguir brindando a las corporaciones flexibilidad en sus operaciones, en las actividades a las que puedan dedicarse y para efectuar transacciones.”
Le garantiza expresamente a los directores su tranquilidad al confiar en los récords de las corporaciones y en los informes o documentos que hayan sido base de escrutinio responsable por la corporación en un tema particular. Veamos de la propia Ley:
“ I. Un miembro de la Junta de Directores o un miembro de cualquier comité designado por la Junta de Directores estará, en el desempeño de sus funciones, completamente protegido y exento de responsabilidad al confiar de buena fe en los récords de la corporación y en la información, opiniones, informes o ponencias presentados a la corporación por cualquiera de los oficiales o empleados de la corporación o comités de la Junta de Directores, o por cualquiera otra persona sobre asuntos que el miembro razonablemente cree están dentro del ámbito de la competencia profesional o experta de dicha persona que fue seleccionada con cuidado razonable por o para la corporación”. [ Art. Artículo 4.01]
Consideramos apropiado que todos los directores de asociaciones de residentes se familiaricen con la Nueva Ley, adopten en sus reglamentos y normas las disposiciones que mejor les apliquen para agilizar sus organizaciones, tanto en la fase directiva como operacional, donde por ejemplo, se incluyen enmiendas para adoptar las comunicaciones electrónicas [e-mails] y garantizar métodos más rápidos de comunicación y notificación. Confiamos en que estas notas les ayuden a darle un seguimiento apropiado a sus planes de trabajo para el 2010 y a tomar las medidas necesarias para cumplir con las disposiciones aplicables.
Contacto: aelopezpr@gmail.com; 787-204-3120, 787-594-3120-Seminarios Edumax Al Día ya comienzan en febrero sobre temas de negocios, corp.,, FHA, condominios, control acceso y bienes raíces, entre otros. Info: edumaxpr@gmail.com t. 787-944-3737.
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